Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền - Tư vấn chi phí chuẩn 100%

Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền rất được nhiều người quan tâm, đặc biệt là cư dân sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng – là những nơi quỹ đất dần hạn hẹp, những căn nhà phố nhiều tầng trong khuôn viên đất trên dưới 60m² rất nhiều. Nếu bạn cũng đang có những băn khoăn, thắc mắc này thì chia sẻ sau đây sẽ là nguồn thông tin hữu ích mà bạn không nên bỏ qua.

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m²

Chi phí xây dựng phụ thuộc rất nhiều về địa hình vị trí của khu đất, diện tích xây dựng, thiết kế nhà diện tích 60m², chi phí hoàn thiện nội thất. Với mỗi mẫu thiết kế nhà 2 tầng 60m² khác nhau sẽ có chi phí khác nhau phụ thuộc vào khối lượn vật tư và nhân công sử dụng. Tuy nhiên, về cơ bản, chi phí dự án xây dựng được tính như sau.

• Tầng trệt bao gồm móng và mặt bằng tầng trệt: được tính là 150% đơn giá mỗi tầng.

• Mặt bằng lầu 1: tính 100% đơn giá của tầng.
• Sân thượng, tum hoặc mái: tính 50% giá trị của một tầng. Tuy nhiên, nếu chủ nhà yêu cầu sử dụng mái tôn thì chi phí là 25% đơn giá của tầng còn mái đổ bằng bê tông hoặc mái lợp bằng ngói thì tính 50% giá trị của tầng.
• Về diện tích cơ bản của nhà ống 2 tầng 60m² được tính là:

60 x 1.5 + 60 x 1+ 60 x 0.5 = 180m².

Hiện nay, trên thị trường có 3 hình thức xây nhà hoàn thiện để khách hàng tùy ý lựa chọn phù hợp với yêu cầu và khả năng ngân sách của mình.

• Mức tối thiểu (đây là mức sử dụng các vật liệu bình dân, rẻ nhất thị trường): chi phí xây dựng là 4,000,000 VND/m² hoàn thiện.
• Mức trung bình (sử dụng các vật tư tương đối khá và tất nhiên, tuổi thọ của ngôi nhà sẽ lâu hơn mức tối thiểu. Tuổi thọ được thể hiện qua các tình trạng xuống cấp về mặt ngoại quan như tường nứt hay có vết chân chim, lớp sơn có mau bám rêu hay không, thời gian sử dụng của lớp chống thấm lâu hay nhanh): chi phí xây dựng là 5,000,000 VND/m² hoàn thiện.
• Mức cao cấp (sử dụng vật tư ở phân khúc tốt, tuổi thọ sẽ lâu và bền hơn. Bên cạnh đó, ở phân khúc này thì vật liệu có nhiều mẫu mã bắt mắt và phong phú về chủng loại để khách hàng lựa chọn): ): chi phí xây dựng là 6,000,000 VND/m² hoàn thiện.

Diện tích căn nhà càng nhiều thì chi phí càng cao. Nếu với mức phí xây dựng tối thiểu thì bạn phải tốn khoảng 720 triệu để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà. Tuy nhiên, chi phí triển khai thực tế có thể tăng hoặc giảm một chút nếu bạn thay đổi vật tư sử dụng so với hợp đồng thi công với công ty cung cấp dịch vụ.

Các mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng 60m²

Xây nhà 2 tầng 60m² có rất nhiều kiểu dáng để bạn lựa chọn, phù hợp với phong cách và nhu cầu sử dụng của mình. Sau đây là một vài mẫu nhà 2 tầng đẹp 60m².

• Thiết kế nhà 2 tầng 60m² – nhà mái thái

Những mẫu nhà mái thái thường có vẻ đẹp rất riêng và cuốn hút nhiều người nhờ sự hiện đại và sang trọng. Đặc biệt, các ngôi nhà được thiết kế với màu sắc trung tính còn tạo nên sự thanh thoáng, mát mẻ.

Nhà mái thái kết hợp với sự bố trí các cửa sổ phù hợp sẽ mang đến không gian thoáng đãng, không khí lưu thông tốt nhờ lối kiến trúc này tạo được chiều sâu và đem đến sự rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Tuy nhiên, thiết kế này cũng không quá tốn kém chi phí nên nếu có điều kiện, bạn nên đầu tư sẽ nhận thấy ngôi nhà lúc nào cũng mát mẻ.

Tùy theo nhu cầu của bạn mà các kiến trúc sư có thể thiết kế bản vẽ nhà mái thái 2 tầng với diện tích 60m² mỗi tầng, có tổng kinh phí khoảng 500 triệu.

• Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 60m² kiểu biệt thự

Kiểu thiết kế này phù hợp với những ngôi nhà ở vùng nông thôn hơn thành phố, do đất ở đây còn rộng, bạn có thể tận dụng đất trống xung quanh nhà để cải tạo thành những mảng xanh bằng cách trồng hoa hay cây cảnh, giúp cho ngôi nhà thêm đẹp mắt và sáng bừng hơn.

Với kiểu biệt thự, bạn có thể yêu cầu kiến trúc sư thiết kế theo kiểu 2 tầng truyền thống hoặc biệt thư mang phong cách hiện đại của Pháp, Mỹ hay Nhật cũng rất đẹp. Để ngôi nhà thêm đẹp, bạn cần phân bổ diện tích phòng ăn nhỏ lại và dành nhiều không gian cho phòng khách hơn. Kết hợp thêm phối ngoại cảnh mang tính thẩm mỹ cao, bạn sẽ biến ngôi nhà 2 tầng của mình thành biệt thự mini đẹp mắt và cuốn hút mà ai nhìn cũng thích.

• Mẫu nhà ống 2 tầng 60m² 3 phòng ngủ

Kiểu nhà ống này phù hợp cho các nhà phố tại những thành phố lớn. Để nhà có thiết kế 3 phòng ngủ, bạn có thể bố trí tầng 1 gồm phòng khách, nhà bếp và phòng ăn, nhà vệ sinh. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là diện tích sàn chỉ có 60m² nên cần phân bổ diện tích phù hợp để tránh gây sự bí hay ngột ngạt trong nhà.

Tại tầng 2 của nhà thì sẽ là 3 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ diện tích lớn và 2 phòng diện tích nhỏ. Vì diện tích phòng tầng 2 phụ thuộc vào cách phân bổ khu vực tại tầng 1.

Ví dụ, tầng 1 bạn chia phòng khách 20m², khu vực cầu thang 5m², nhà bếp 25m², nhà vệ sinh cùng khoảng không gian trước nhà vệ sinh là 4m², sân trước 6m² thì tầng 2 diện tích của phòng lớn (nên đặt ở vị trí phía trước do tổng diện tích phía sau khu vực cầu thang rộng hơn) là khoảng 18m² – 20m² (tùy vào cách thiết kế xây tầng 2 lấn ra khoảng không ở phía trên sân hay không) và phần diện tích còn dư thì bạn xây thêm 1 nhà vệ sinh chung cho tầng 2. 2 phòng còn lại có tổng diện tích là 29m² và tùy bạn phân chia tỷ lệ diện tích để 2 phòng không quá chật hẹp hay hầm bí.

Ngoài ra, nếu gia đình không quá đông người thì thiết kế nhà đẹp 2 tầng 60m² với 2 phòng ngủ sẽ giúp không gian phòng rộng rãi hơn nhiều.

Kiến trúc nội thất mẫu nhà 2 tầng đẹp 60m²

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m²  cũng phụ thuộc nhiều vào kiến trúc nội thất của toàn ngôi nhà.

Để tầng 1 thoáng đãng, rộng rãi, bạn không nên bố trí phòng ngủ tại tầng này mà dành toàn bộ diện tích cho không gian chung của cả gia đình. Đó là các phòng: phòng khách, nhà bếp và nhà vệ sinh chung.

Tuy nhiên, trong trường hợp nhà có người lớn tuổi và đông thành viên thì bắt buộc bạn phải thu hẹp diện tích các phòng chung để làm thêm 1 phòng ngủ tại tầng 1.

Phòng khách cần bố trí bộ salon sang trọng, tùy vào thiết kế tổng thể ngôi nhà mà bạn sử dụng salon gỗ hay salon vải. Tiếp đó, trong phòng khách cũng cần có bộ kệ tủ để ti vi kèm các máy móc thiết bị khác như dàn loa. Micro, đầu hát karaoke 6 số. Nếu trường hợp phòng khách bị hạn chế diện tích thì bạn dùng giá treo ti vi và mua kệ tủ nhỏ hơn cũng sẽ giúp căn phòng không trở nên ngột ngạt mà vẫn có đầy đủ trang thiết bị cần thiết.

Còn trong phòng ăn thì bạn lắp tủ bếp để đựng toàn bộ các dụng cụ nhà bếp, giúp căn bếp thêm gọn gàng, ngăn nắp, mang đến không gian rộng rãi. Đối với bộ bàn ăn thì sử dụng bàn ăn bằng chất liệu gỗ sẽ sang trọng hơn. Tuy nhiên, nếu diện tích phòng ăn chật thì bàn ăn thông minh, có thể mở rộng hay thu hẹp là lựa chọn tối ưu nhất vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng cho nhà đông người, vừa trả lai không gian bếp khi không có nhu cầu sử dụng.

Mặt bằng tầng 2 của nhà ống 2 tầng 60m² chủ yếu là các phòng ngủ nên để giảm sự bí bách đặc trưng của nhà phố bằng cách làm hệ thống cửa sổ. Mỗi phòng ngủ sẽ có 1 cửa sổ nhằm lấy ánh sáng cũng như những luồn khí tươi vào phòng. Nhờ thế, phòng sẽ thêm thoáng đãng hơn.

Kiến trúc ngoại thất mẫu nhà 2 tầng đẹp 60m²

Ngoại thất cũng quyết định đến chi phí xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Để bớt sự đơn điệu cho ngôi nhà, bạn cũng có thể làm thêm hàng rào bằng gỗ như phong cách của các nhà kiểu Mỹ. Tuy nhiên, cách thiết kế này chỉ phù hợp với những nhà ở vùng nông thôn có diện tích tổng thể khu đất rộng.

Với các nhà ống 2 tầng 60m² thì có thể sơn màu sáng như kem hay vàng mơ để tăng sự sang trọng cho căn nhà. Các màu này trung tính nên phù hợp với hầu hết các nhóm tuổi: trẻ, trung niên. Bên cạnh đó, với phần mái bạn cũng có thể sử dụng mái ngói truyền thống hoặc sử dụng các loại tôn cách nhiệt được thiết kế hình gợn sóng bắt mắt để nhà luôn mát mẻ. Trong sân thì có thể bố trí bức tường ảnh hòn non bộ và làm tiểu cảnh hồ cá nho nhỏ để ngôi nhà thêm sinh động, đẹp mắt.

Kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng 60m²

Để dự toán được chính xác chi phí xây dựng, bạn cần phải xem xét địa chất khu vực nền đất nhằm xác định được phần móng sẽ dùng là móng băng hay ép cọc. Do mỗi loại móng sẽ có chi phí khác nhau nên cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng ngân sách.

==> Móng băng là gì? Kỹ thuật thi công móng băng chuẩn quy trình

Tiếp đó, bạn cần tham khảo các kiến thức về xây dựng để biết cách tính toán những khoản chi phí cũng như tìm hiểu thông minh và lựa chọn mẫu nhà dự định làm. Khi đã có được mẫu thiết kế, bạn cần phải xác định xem mình nên sử dụng vật tư như thế nào. Tất nhiên, ai cũng muốn dùng vật liệu tốt nhất để căn nhà đẹp và bền nhưng điều đó lại phụ thuộc rất nhiều vào tài chính của bản thân bạn.

Theo kinh nghiệm của những kỹ sư ngành xây dựng thì bạn nên lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục mua vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, các chi phí xin phép, thuê xe và những chi phí khác như (mời thầy cúng, mua đồ cúng, mời thầy thợ vào cuối tuần hay những lúc đổ bê tông xong,..). Bãng ngân sách dự kiến càng chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí, tránh được những phát sinh không đáng có xảy ra trong quá trình thi công.

Nếu bạn vẫn chưa biết tính chi phí, và câu hỏi xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền vẫn khiến bạn đau đầu, hãy liên hệ ngay với công ty TQM Corp , chúng tôi sẽ nhanh chóng đo đạc và tính toán giúp bạn thi công nội thất nhà phố trong thời gian nhanh chóng nhất.